划拨土地是什么意思?这样的房子究竟能买吗

更新时间:2019-03-03

本文为大家介绍了对划拨土地的相关问题,不知道你是否懂得了呢?小编倡导无论你要该买什么样类型的房子,都要看清屋宇性质和土地性质,全面考虑可能出现的风险和问题。为了避免纠纷,还可以在签订合同环节对可能浮现的问题进行约定,这样在后期维权过程中,有据可辩。

划拨指土地应用者经县级以上公民政府批准,在缴纳补充、安置等费用后所获得或者无偿取得的不使用期限限度的国有土地使用权。它属于行政行动,而非民事举动。

划拨土地是什么意思?

划拨土地上的房子和出让土地上的房子在居住方面不差异,然而土地在划拨时,畸形不设定土地利用权的期限,但设定了必定的限定条件,不得转让、出租和抵押。也就是说如果买了土地性质是划拨的房子,后续不能转让,如果想要转让,那么在国土局等局部同意的基础上,补交一定的土地出让金也是可以的。

如果等到过户的环节,购房者已经交了很大一部分的房款,这个时候才发现无奈过户,追回款项变得十分困难。就算通过诉讼的方法来解决,也要面临更多时光成本。

划拨土地的房子能买吗?

划拨土地的性质一般比较特别,其土地上面的房屋往往不是个别的商品房,而是特殊性质的房屋,例如小产权、单位福利房等,因此办理过户存在一定艰难,可能会被国土局拒绝。另外还有的土地是群体所有,即便能够交易,还有一系列流程要走。

2、补缴土地出让金

只有划拨土地建房可能办理房产证,个别情况下是可以购置的。然而购房者需要留心购买划拨土地的房子是需要面临很多风险的,购房者可能理解危险跟应答策略之后再决定是否购买。

1、过户危险

咱们在买房的时候都据说过屋宇的性质,例如商品房、公租房。那么你晓得房屋所在的土地也有性质之分吗?在我国,国有土地使用权取得方式分为出让和划拨,也就是土地性质最常见的类型就是出让跟划拨。那么划拨土地是什么意思?划拨土地上的房子和出让土地上的房子有什么差别?划拨土地的房子能买吗?

假如购房者买的是划拨土地性质的屋子,领土局同意过户,这个时候是需要购房者补缴土地出让金的。如果售房者未提前说明这笔钱由谁来交,购房者可能面临须要多交钱的问题,如果不交钱那么就买不到房,浪费自己的时间,因而最好在购房合同中对此进行商定,以躲避任务。